З чого почати будівництво будинку? Загадковий «будинок під ключ»
Дуже часто люди з самого початку починають цікавитися про «будинок під ключ», але по факту – кожна людина розуміє під цим щось своє.
Ніхто не вміє читати ваші думки – то, что думаете ви, і те, що думає менеджер, може сильно відрізнятися
Ось так само і з «будинком під ключ». Розуміння того, що це таке і «вартості будинку під ключ» у підрядника і замовника може відрізнятися драматично. Причому при відповіді на питання «скільки коштує будинок під ключ» варіанти можуть бути дуже різні:
Приклад 1
Підрядник каже, що будинок «під ключ» коштуватиме 1000 000 гривень. При цьому в його розумінні це просто коробка без фасадів, комунікацій, обробки, але з встановленими вікнами та дверима. А в розумінні клієнта – він туди подумки вже меблі заносить. Клієнт радісно погоджується, далі природно почнуться проблеми.
Приклад 2
Підрядник каже, що будинок «під ключ» коштуватиме 1000 000 гривень. При цьому в його розумінні це будинок куди залишиться тільки меблі занести і мангал в «зоні барбекю» поставити. А в розумінні клієнта йому за такі гроші пропонують «голу коробку з дверима». Він жаху біжить в іншу фірму, можливо відмовляючись від хорошої пропозиції.
Тому, перше правило. Намагайтеся уникати поняття «будинок під ключ», або чітко з’ясовуйте, що вам пропонують під цим соусом, або пояснюйте самі – що конкретно ви вкладаєте в це поняття. Це допоможе вам скоротити час і отримати пропозицію, яка відповідає вашому запиту.
Якщо, кажучи про «будинок під ключ» ви думаєте про будинок вже з внутрішньою обробкою, електрикою, водопостачанням – то задайте собі питання. Яка плитка у вас буде в ванній? Скільки розеток буде в вітальні? Скільки світильників на стелі? На підлозі буде ламінат або лінолеум, або паркет – якщо так, то який, за 300р / м2 або за 1500р / м2?
Ви самі можете відповісти на ці питання? Ні? А «менеджер» вам вже назвав вартість «будинку під ключ»? А він то звідки знає, що ви хочете, якщо ви самі ще це не знаєте або не сказали йому? Він володіє телепатією і читанням майбутнього?
Тому друге правило. Не довіряйте пропозицією по будівництву «будинку під ключ» якщо у вас не з’ясували всі деталі того, що ви хочете. В іншому випадку ймовірність – що отримаєте не те, що хотіли, або сума збільшиться в більшу сторону в процесі – становить 100%.